Die Leitidee von Kehrbaum Architekten für die „Neue Mitte Passau“ war, den bestehenden Klostergarten und die Altstadt-Fußgängerzone mit einem neuen Erlebniskaufhaus, Büroflächen, kulturellen Einrichtungen, Kinosälen und dem Zentralen Omnibusbahnhof zu verbinden. Die Entwurfsplanung sah die Erweiterung dieser Fläche, ein neu zu gestaltendes Forum, ein Dienstleistungsgebäude sowie ein Zentrum mit Rooftop-Restaurant im 10. Stockwerk neben dem Marktplatz vor. Im Untergeschoss waren Einzelhandelsflächen geplant, darüber großzügige Räume zur kulturellen Nutzung. Im Basement sollten ein Multiplex-Kino mit sieben Sälen sowie eine Parkfläche realisiert werden. Um der notorischen Parkplatznot in Passau entgegenzuwirken, wurden zwei unterirdische und sieben offene Parkebenen mit ca. 1.000 Stellplätzen vorgesehen. Zudem sollte ein großer Teil des Grundstücks den Klostergarten umfassen.